广州老城区冒出多个新盘!烂尾十余年盘活卖10万元+㎡

广州老城区冒出多个新盘!烂尾十余年盘活卖10万元+㎡

ybapp 2020年8月29日

地处闹市的烂尾楼,对于一座城市而言,是一根难以拔除的扎眼钉子,不仅占据市中心优质稀缺的土地资源,影响城市面貌,对于牵扯其中的业主而言,更是数年等待和维权的心酸。

近期,陈家祠附近著名烂尾楼荔湾兴隆广场,已经拆得七零八落,这座位于老城区闹市中心的商业楼闲置了近20余年,终于等来涅槃重生的机会。

兴隆广场位于荔湾中山七路龙塘横丹青坊,康王路至迪桂里,与地铁一号线陈家祠站仅相隔一条马路。乐居君来到现场,原本14层高的兴隆广场已经轰然倒塌,现场四周被外墙围蔽,放尘网布覆盖废墟,挖掘机工作声音此起彼伏。

据了解,该工地从上世纪90年代中期开始兴建,由于临近陈家祠,限高和安置回迁的问题未能解决,回迁户频频信访,所以反复动工、停工、复建。弗朗西斯出售豪宅2010年7月该工地再次开始施工,于2013年停工至今,项目施工至14层。今年,项目终于迎来转机并成功动工。据规划,兴隆广场将建设三栋1-2层商业裙楼+两栋3-18层、一栋3-19层、一栋3-25层、一栋3-29层的住宅。

兴隆广场处于中山七路商圈黄金地段,周边生活、商业配套成熟,在建的地铁八号线北延段亦途经项目,地理位置优越。
更多精彩尽在这里,详情点击:http://wfhmtc.com/,弗朗西斯出售豪宅

项目所处的康王路板块,已经多年没有新盘入市,周边二手房价在4万元/㎡左右,最高已经去到6万元+/㎡,旁边近20年楼龄的隆庆社区近4万元/㎡。随着该项目新盘入市,将解渴片区楼市居住需求。

尽管兴隆广场产权已经缩水超20年,但由于项目位于广州老城中心黄金地段,外加已有的地铁1号线号线北延段加持,交通条件优越,土地价值已经翻几番,未来售价将不会低于周边普通二手项目。

同样位于市中心的另外一个烂尾楼,却没这么幸运。位于海珠大德路的德鑫阁同样烂尾近20余年,至今仍旧是裸露的水泥墙,四周有水泥墙和周边的居民区和商铺分开,铁质大门紧闭。

该项目于2001年开始动工后超预算,相关公司陷入纠纷。2002年拿到预售证但出现资金问题停建。2011年,开发商计划启动再建又涉及回迁问题。2013年被列为协调项目,但2018年业主不满回迁处理,直接从美国寄来诉状,德鑫阁涉及官司又加一身。

乐居君探访发现,德鑫阁周边周边坐落多个五金店铺,周边商业配套老化,再加上多宗官司缠身,盘活之日遥遥无期。

无独有偶,据统计,仅仅在广州市中心,就有大大小小数十个烂尾楼。它们虽然破败残旧,却分布在城市中心地段,在珠江新城、在林和西、在老东山这样的黄金位置,沉静数年,一方面给周边带来安全隐患,另一方面逃不过产权缩水的命运。

在这些烂尾项目中,有不少已经迎来盘活契机,并且进入开工建设阶段。更有项目身价翻倍,等待时机入市。

例如 ,靠近繁华的天河北商圈,珠江新城仅6公里,与地铁3号线米的地铁上盖项目粤垦绿苑,弗朗西斯出售豪宅烂尾15年之久,今年已经楼盘已经全部解封,有望明年入市,该项目是片区唯一一个一手项目。

再如,鼎鼎有名的东湖轩,位于东山口地铁站附近,处于广州传统富人区,地段十分优越,周边新盘二手房价格在5-8万元/㎡。

据悉,东湖轩在2009年启动盘活开发时,由于在新河浦历史文化保护区10米限高范围内,最终项目被叫停。2013年,被列为广州市政府列为待盘活项目;2016年,地块的最新规划出炉,规划建设1栋2层类独栋别墅、9栋3层联排别墅、1栋9层小高层洋房,总建面2万㎡。2017年,该项目由实地地产以收购方式拿下,命名“实地·紫薇公馆”。

据广州乐居官网最新楼盘动态显示,实地·紫薇公馆营销中心即将开放,主推洋房和别墅产品,项目主力户型为建面约60-120㎡二至四房,开盘时间和价格待定。有消息称该项目将会成为越秀区最贵的项目。

无独有偶,广州市中心地段有不少项目,沉静多年并成功盘活,成为板块稀缺的一手项目。靠近越秀五羊新邨地铁站的世茂天越,原本是于2018年被法院查封的烂尾项目,2019年6月世茂接手并重启后,世茂天越目前已经拿到销售许可证,在售230-450㎡住宅单位。据悉该项目吹风价超10万元+/㎡。

同样是世茂接手盘活的项目世茂珠江天鹅湾,靠近海珠太古仓,2019年11月项目开放销售中心和样板间,主推237-294㎡江景住宅。

随着中心区土地日益开发,优质土地将越来越稀缺,盘活烂尾项目,释放土地资源,给中心城区板块带来新项目,解渴板块居住需求,成为城市发展的重要一步。

买房是门技术活,谁也不想用辛苦攒下的购房款买到住不上的“烂尾盘”。那么,如果要买入盘活项目需要注意什么呢?

可以合法出售的房子,其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

2、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判,分为四个等级,一级为最高,依次递减。购房时尽量选择等级高的开发商即大品牌开发商,因为等级高的开发商资金有保障,出现烂尾的概率也较小。

3、重视网签备案流程。购房手续办好之后,一定要及时查看开发商是否已经在房管局对此套房子进行了网签,而这样做的目的是避免一房多卖或者被开发商拿去作融资抵押等。

也有业内人士提示,如果不慎买到这样的烂尾楼,开发商因为资不抵债而破产,则不可将房子退给开发商。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条,这样不利于购房者获得补偿款。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注